مراحل خرید آپارتمان در ترکیه در سال 2024

در ترکیه، نقل و انتقال اسناد مالکیت به عنوان مرحله‌ای حیاتی در فرآیند خرید آپارتمان در استانبول ملک، اهمیت بسیاری دارد. این فرایند، شامل مجموعه‌ای از مراحل و مستندات قانونی است که باید در هنگام انتقال ملکیت یک ملک در ترکیه رعایت شوند.

فرایند نقل و انتقال اسناد مالکیت در ترکیه شامل مراحل زیر است:

1.  بررسی حقوقی
   در این مرحله، نیاز است که همه مدارک قانونی مربوط به ملک مورد نظر شما بررسی شود. یک وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص در امور ملکی به شما کمک خواهد کرد تا هرگونه اختلال یا مسائل قانونی مربوط به ملک را شناسایی کنید و در صورت نیاز، راهنمایی لازم را دریافت کنید.
2.  تهیه قرارداد خرید و فروش
   بعد از بررسی حقوقی ملک، قرارداد خرید و فروش باید توسط طرفین تنظیم شود. این قرارداد شامل جزئیاتی از جمله قیمت، شرایط پرداخت و هر گونه شرط خاص دیگری است که طرفین توافق کرده‌اند. در این مرحله، توصیه می‌شود از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی استفاده کنید تا از جانبهای قانونی و مسائل مربوط به خرید و فروش ملک مطلع شوید.
3. ثبت قرارداد خرید و فروش
   بعد از تنظیم قرارداد خرید و فروش، این قرارداد باید در دفتر ثبت املاک محلی ثبت شود. در این مرحله، هزینه‌های ثبت و مالیات مربوطه باید پرداخت شود و تملک مالکیت ملک به نام شما ثبت خواهد شد.
4. تسویه حساب
   پس از ثبت قرارداد خرید و فروش، نوبت به مرحله تسویه حساب می‌رسد. در این مرحله، طرفین باید هزینه ملک و سایر هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنند. برای انجام این مرحله، می‌توانید از خدمات یک حسابدار یا وکیل مالی استفاده کنید تا به شما در انجام این مرحله کمک کنند.
5. دریافت اسناد مالکیت
   بعد از تسویه حساب، اسناد مالکیت شامل سند مالکیت و مدارک مربوطه برای ملک به نام شما تحویل داده خواهد شد. این اسناد از اهمیت بسیاری برخوردار هستند و باید به دقت نگهداری شوند.

نکات مهم مراحل خرید ملک در ترکیه

در طول فرایند نقل و انتقال اسناد مالکیت در ترکیه، توجه به نکات زیر بسیار ضروری است:

• حضور یک وکیل متخصص در امور ملکی بسیار مفید است و شما را از هر گونه خطر قانونی و نقص قراردادها محافظت می‌کند.
• مطمئن شوید که مدارک و اسناد مالکیت به طور کامل و صحیح تهیه و نگهداری شوند تا در صورت نیاز به آنها، به راحتی به آنها دسترسی داشته باشید.
• همواره به توصیه‌ها و راهنمایی‌های وکیل یا مشاور حقوقی خود توجه کنید و از تجربه و دانش آنان بهره‌برداری کنید.
• قبل از هرگونه تراکنش مالکیتی، صحت اسناد و مدارک مربوطه را بررسی کنید و از اصالت آنها اطمینان حاصل کنید.
• مطمئن شوید که تمام هزینه‌های مربوط به ملک شامل قیمت ملک، مالیات و هزینه‌های ثبت، پرداخت شده است.
• همواره از طریق مکاتبات رسمی و روش‌های امن ارتباط برقرار کنید تا از امنیت و صحت اطلاعات خود مطمئن شوید.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند خرید آپارتمان در استانبول

برای خرید آپارتمان در استانبول در ابتدا، باید درخواست خرید و انتقال مالکیت ملک مورد نظر خود در ترکیه را با کمک وکیل مجرب و رسمی و همراهی صاحب فعلی ملک، در اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت کنید. این یک مرحله بسیار حیاتی و ضروری است تا به طور قانونی مالکیت ملک را انتقال دهید. از این روش می‌توان برای بالا بردن رتبه وب سایت شما در موتورهای جستجو استفاده کرد.

مدارک لازم خرید آپارتمان در ترکیه

برای انتقال سند ملک در ترکیه، شما باید مدارک زیر را به همراه داشته و در موعد مقرر به اداره ثبت اسناد ترکیه مراجعه کنید:

1. برگه ارزیابی ملک با نرخ روز شهرداری: قبل از خرید آپارتمان در ترکیه، باید یک برگه ارزیابی با نرخ روز شهرداری تهیه کنید. این برگه شامل ارزش ملک در بازار کنونی است و برای تعیین مالیات و هزینه های مربوط به انتقال ملک استفاده می‌شود.
2. اصل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده: شما و فروشنده باید اصل مدارک شناسایی خود را (پاسپورت) همراه داشته و ترجمه رسمی آن‌ها را نیز ارائه دهید.
3. سند تاپو ملک و اطلاعات مربوطه: سند تاپو ملک، اطلاعات کاملی از ملک شما را شامل آدرس کامل و کدپستی باید داشته باشد.
4. برگه بیمه نامه اجباری حوادث ساختمان:  برگه بیمه نامه اجباری حوادث ساختمان باید تهیه شده و ارائه شود.
5. عکس خریدار و فروشنده: شما باید 2 قطعه عکس خود و فروشنده نیز 1 قطعه عکس رنگی و جدید همراه داشته باشید.
6. اصل و یا کپی برابر اصل وکالت نامه و ترجمه: وکالت نامه مورد نیاز برای انجام معامله است. بنابراین، شما باید اصل و یا کپی برابر اصل وکالت نامه به همراه ترجمه رسمی آن را در اختیار داشته باشید.
7. حضور مترجم و کارشناس رسمی ملک: حضور مترجم و کارشناس رسمی ملک در اداره ثبت اسناد ترکیه ضروری است تا به شما در فرایند انتقال سند ملک کمک کنند.

صفر تا صد خرید ملک در استانبول با قوانین جدید |‌ بیشتر بدانید

مراحل انتقال سند ملک در ترکیه

در نهایت، با انتقال مابقی وجه ملک از حساب بانکی خریدار به فروشنده امور نهایی ملک در اداره ثبت اسناد انجام می‌شود. برای انجام این عملیات، از سیستم‌های امن پرداخت مانند تاپوکس و تاپوتاکاس استفاده می‌شود. در این مرحله، هزینه های مختلف از جمله حق خدمات اداره ثبت اسناد، مالیات ملک و کمیسیون بنگاه باید پرداخت شود.

زمانبندی

معمولاً، انتقال سند از فروشنده به خریدار جدید در ترکیه بین 3 تا 5 روز کاری طول می‌کشد. اما باید توجه داشت که این زمان ممکن است بسته به شرایط و موارد خاص متغیر باشد.

نکته مهم: بازبینی و آگاهی از جزئیات قبل از انتقال سند

حتماً در زمان تنظیم قرارداد و پیش از خرید آپارتمان در استانبول و انتقال سند، یک کپی از سند را مطالبه کرده و به دقت بررسی و مطالعه کنید. شما باید به نشانی، جزئیات طبقه، واحد آپارتمان و سایر جزئیات دقت داشته باشید تا ملک مورد نظر شما کاملاً با اطلاعات ارائه شده مطابقت داشته باشد.

با رعایت مراحل ذکر شده و به دقت پیش رفتن در فرایند انتقال سند ملک در ترکیه، می‌توانید به طور قانونی و با اطمینان مالکیت خود را تغییر دهید و ملک مورد نظر خود را به خریدار جدید انتقال دهید.

خرید آپارتمان در استانبول با مشاوره املاک

نکات مهم قبل از خرید آپارتمان در استانبول

خرید آپارتمان در استانبول لازم است که با دقت صورت گیرد. انتخاب آپارتمان همیشه کار راحتی نیست. پیشنهاد می شود که محله و آپارتمان را چندین بار مشاهده کنید. تمامی جنبه های زندگی در محل را از هر جهت بررسی کنید. تمامی امکانات واحد آپارتمانی را بررسی کنید. در هر حال این شما هستید که در نهایت تصمیم خواهید گرفت که در آن محل زندگی کنید. سعی کنید محله ای را انتخاب کنید که از هر جهت مطابق میل شما باشد.

مراحل خرید ملک در ترکیه می تواند به نحوی باشد که شما تشویق شوید که در زمینه املاک در این شهر سرمایه گذاری کنید. تعداد پروژه های املاک و مستغلات اخیراً در مناطقی مانند باغجیلار، کاغیتانه، بیلیکدوزو، مالتپه، گونشلی، فاتح، باهچه شهیر، باهچلی اولر و اسنیورت گسترش یافته است. این مناطق نمایانگر تحولات و توسعه شهری اخیر در استانبول هستند.

انتخاب محله مناسب برای خرید آپارتمان در استانبول

با گسترش شهرها و رشد روزافزون جمعیت، خرید آپارتمان به یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی برای هر فرد تبدیل شده است. اما یافتن بهترین محل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند چالشی بزرگ باشد. در این مقاله، ما به شما بهترین محله برای خرید آپارتمان در استانبول را معرفی خواهیم کرد که توانایی رقابت با وبسایت مذکور را دارد.

محله‌ی شهری با مناظر طبیعی زیبا

یکی از محله‌هایی که می‌تواند به عنوان بهترین محله برای خرید آپارتمان در استانبول شناخته شود، محله‌ای است که مناظر طبیعی زیبا و آرامش بیشتری را به ساکنان خود ارائه می‌دهد. با پیاده‌روی در کنار رودخانه‌ها و فضاهای سبز اطراف، این محله‌ی شهری محلی مناسب برای زندگی خانوادگی و استراحت از زندگی شلوغ شهری است. همچنین، وجود فضاهای باز و پارک‌ها در این محله می‌تواند به کودکان و خانواده‌ها فرصتی برای تفریح و تمرین بدنی فراهم کند.

دسترسی آسان به خدمات عمومی

یکی از مواردی که در انتخاب بهترین محله برای خرید آپارتمان در استانبول مهم است، دسترسی آسان به خدمات عمومی است. این محله باید قریب به فروشگاه‌ها، بیمارستان‌ها، مدارس و دیگر امکانات ضروری قرار داشته باشد. امکان دسترسی به این خدمات به سرعت زندگی روزمره شما کمک خواهد کرد و احساس آسودگی و راحتی را به شما القا می‌کند.

شبکه حمل و نقل عمومی فعال

در انتخاب بهترین محله برای خرید آپارتمان در استانبول، شبکه حمل و نقل عمومی نقش بسیار مهمی دارد. یک محله با شبکه حمل و نقل عمومی فعال و به‌روز، به شما امکان می‌دهد به راحتی به سایر نقاط شهر دسترسی پیدا کنید. وجود ایستگاه‌های اتوبوس، مترو و قطار در نزدیکی محله به شما این امکان را می‌دهد که به سرعت و به صورت مقرون به صرفه به مقاصد مختلف برسید.

امکانات تفریحی و فرهنگی

محله‌ای که بهترین محله برای خرید آپارتمان در استانبول تلقی می‌شود، باید دسترسی آسان به امکانات تفریحی و فرهنگی داشته باشد. سینماها، تئاترها، مراکز خرید، رستوران‌ها و کافه‌های محلی از امکاناتی هستند که زندگی روزمره شما را هموارتر می‌کنند. همچنین، این امکانات به شما فرصتی را برای برگزاری فعالیت‌های خانوادگی و گردشگری در محله می‌دهند.

برای خرید آپارتمان در استانبول چقدر زمان لازم است؟

خرید آپارتمان در استانبول ممکن است برای کسانی که در این شهر ساکن هستند در مدت یک هفته به انجام برسد ولی برای شمایی که می خواهید از ایران به این کشور مهاجرت کرده و بعد از آن این کار را انجام دهید پروسه زمان بری است. به همین دلیل توصیه می کنیم که در ابتدا شهر را به خوبی بشناسید..

استانبول به عنوان پایتخت اقتصادی و تجاری ترکیه، همیشه یک مقصد ایده آل برای سرمایه گذاری برای اتباع و مهاجران بوده است.

داشتن یک انتظار واقع بینانه، محور دستیابی به اهداف سرمایه گذاری موفق بر شمرده می شود. برخی از خریداران املاک و مستغلات با امید زیادی برای خرید بهترین ملک با قیمت کمتر به استانبول می آیند که ممکن است به ندرت اتفاق بیفتد به همین دلیل با آگاهی کامل اقدام کنید تا نتیجه مطلوب خود را دریافت کنید.

خرید آپارتمان در استانبول و سرمایه گذاری در بخش ملک

خرید واحد تمام شده یا سرمایه گذاری

هنگامی که قصد خرید آپارتمان در استانبول را دارید، تصمیم بگیرید که آیا می خواهید پول خود را برای خرید یک پروژه تکمیل شده پرداخت کرده یا سرمایه گذاری می کنید. در حالی که آپارتمان های آماده نقل و انتقال از هر جهت مناسب است، یک پروژه در حال ساخت ممکن است انتخاب خوبی برای سرمایه گذاری باشد. به همین دلیل لازم است که متناسب با اهداف خود واحد آپارتمانی را خریداری کنید.

آپارتمان های در حال ساخت شانس بیشتری برای ایجاد بازگشت سرمایه خوب و سود در سرمایه گذاری شما در یک بازه زمانی کوتاه دارند. علاوه بر این، شهرداری کلان شهر استانبول به شرکت های ساخت و ساز دستور داده است تا پروژه ها را در چارچوب زمانی به پایان برسانند. بنابراین، این یک شهر سرمایه گذاری امن با مزایای فرهنگی و اقتصادی است.

اکثر شهروندان خارجی مجاز به خرید آپارتمان در استانبول هستند، با این حال، عاقلانه است که قبل از تصمیم گیری، ابتدا با مشاوران شرکت آدربان گروپ مشورت کنید. هنگامی که در نهایت آپارتمانی را که به دنبال آن هستید انتخاب کردید، محله خود و تمام گزینه های موجود در اطراف آن را بررسی کنید. ممکن است تعداد زیادی آپارتمان برای فروش در مکان مورد نظر وجود داشته باشد، به همین دلیل مشاور املاک شما می تواند در این زمینه شما را راهنمایی کند.

سعی کنید شخصاً از ملک بازدید کنید تا مطمئن شوید که آپارتمان دقیقاً مطابق با آگهی است. اگر واقعاً این مکان را دوست دارید، قبل از خرید نهایی، خانه‌های دیگر را بررسی کنید. محله مناسب را انتخاب کنید از آن جایی که استانبول شهر زیبایی است به همین دلیل توصیه می شود که در حد امکان اکثر محله ها را شناسایی کرده و با امکاناتی که در هر محله قرار داده شده است آشنا شده اید.