سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی به چند دلیل قانع کننده، تصمیمی سودآور و هوشمندانه است. اول از همه، قبرس شمالی دارای اقتصاد و محیط سیاسی با ثبات است که آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران تبدیل می کند.
علاوه بر این، کیفیت بالای زندگی و بهره مندی از امکانات رفاهی در کنار هزینه های پایین زندگی آن را به مکانی ایده آل برای سرمایه گذاری در حوزه املاک مسکونی و تجاری تبدیل کرده است. همچنین، بازار املاک در قبرس شمالی در طول سال ها رشد ثابتی را تجربه کرده است.
سرمایه گذاری و خرید ملک
با رونق صنعت توریسم تقاضا برای ملک اجاره ای رشد صعودی داشته است و این یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی و کسب درآمد ثابت از اجاره به شمار می آید. بازده اجاره در قبرس شمالی با توجه به موقعیت و نوع ملک از 5 تا 8 درصد متغیر است. به علاوه، با توجه به وجود دانشگاه ها و مراکز آموزشی بین المللی در قبرس شمالی، اجاره ملک به دانشجویان نیز می تواند یک گزینه مناسب برای سودآوری و کسب درآمد پایدار باشد.
انواع املاک موجود در قبرس شمالی
سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی، فرآیند ساده ای دارد. قبرس شمالی طیف گسترده ای از املاک را متناسب با نیازهای هر سرمایه گذار ارائه می دهد. از ویلاهای لوکس ساحلی گرفته تا آپارتمان های ساده در مناطق شلوغ شهر، مطابق با هر سلیقه و بودجه ای ملک برای عرضه به خریداران وجود دارد.
سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی فقط محدود به املاک مسکونی نمی شود و ملک های تجاری، صنعتی و زمین های کشاورزی را نیز در بر می گیرد. تنوع در انتخاب نوع ملک نه تنها موجب بازگشت بالقوه سرمایه می شود، بلکه به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا با خرید ملک بتوانند فرصت سرمایه گذاری در حوزه های مختلف را تجربه نمایند.
ملاحظات قانونی برای سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی
پیش از اقدام برای سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی، درک چارچوب قانونی در مورد مالکیت ملک بسیار مهم است. در قبرس شمالی، مالکیت دارایی توسط قانون اموال غیرمنقول کنترل می شود که حفاظت از حقوق مالکیت را برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی تضمین می کند. همکاری با وکلا و کارشناسانی که در معاملات ملکی تخصص دارند، به خریداران کمک می کند تا روند قانونی را به راحتی طی نمایند. آن ها با بررسی دقیق سند مالکیت و اطمینان از رعایت الزامات قانونی می توانند یک سرمایه گذاری امن و مطمئن را تضمین نمایند.
اقامت با سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی
یکی از مهم ترین دلایل سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی اخذ اقامت برای سرمایه گذار و اعضای خانواده اش است. از دیگر مزیت های زندگی در قبرس شمالی می توان به این موارد اشاره کرد:
- امنیت: قبرس شمالی در بین 5 کشور امن در سطح جهان قرار دارد.
- اقتصاد رو به رشد: شرایط اقتصادی و صنعت گردشگری قبرس شمالی نقش چشمگیری در رونق بازار املاک و مستغلات داشته است.
- خدمات بهداشت و درمان: سیستم خدمات درمانی و مراقبت های بهداشتی در قبرس شمالی از استانداردها و سطح کیفی بالایی برخوردار است. همچنین بخش عمده ای از خدمات درمانی به صورت رایگان ارائه می گردد.
- امکانات آموزشی: تحصیل در مدارس دولتی رایگان است و زبان انگلیسی به عنوان زبان دوم (زبان اصلی ترکی) تدریس می شود. همچنین دانش آموزان حق انتخاب یک زبان اختیاری (فرانسوی، آلمانی و یا روسی) را دارند. فرصت تحصیل در دانشگاه های معتبر و بین المللی برای دانشجویان وجود دارد.
- ورود آسان: ورود به قبرس شمالی برای ایرانیان بدون ویزا و تنها با گذرنامه معتبر امکان پذیر است.
از دیگر دلایل سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی می‌توان این موارد را نام برد:
- قوانین ملکی منعطف
- دریافت سند قطعی و تک برگ
- فرصت های سرمایه گذاری متنوع
- قیمت مناسب ملک ها
- افزایش ارزش سرمایه
- قوانین مالیاتی آسان
- دسترسی به اتحادیه اروپا
قوانین مالیاتی سرمایه گذاری ملک در قبرس شمالی
سیستم مالیاتی یکی از مواردی است که اتباع خارجی را برای سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی ترغیب و تشویق می نماید. کسانی که قصد خرید ملک را دارند، با توجه به نرخ ارز و درصد پایین مالیات بر دارایی می توانند یک سرمایه گذاری سودآور و پربازده را به انجام برسانند. به طور کلی، هنگام خرید آپارتمان در قبرس شمالی، دو نوع مالیات در نظر گرفته می شود. این دو شامل مالیات سالانه و مالیات ثابت برای خرید املاک و مستغلات است.
مالیات خرید ملک
کسانی که به هدف سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی اقدام به خرید خانه، ویلا، آپارتمان و یا زمین می کنند، باید موارد مالیاتی زیر را در نظر داشته باشند:
- مالیات حق تمبر (Stamp Duty)
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
- مالیات بر عایدی سرمایه
همچنین لازم است هزینه های انتقال سند مالکیت و کمیسیون نماینده فروش ملک را پرداخت نمایند.
مالیات حق تمبر
مالیات حق تمبر یا تمبر مالیاتی در هنگام رسمی شدن قرارداد به اداره مالیات باید پرداخت شود. تمبر مالیاتی حدود 0.5 درصد (نیم درصد بهای ملک) تعیین می گردد. مالیات حق تمبر تا بیست و یک روز پس از امضای قرارداد باید توسط خریدار پرداخته شود؛ در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرر، مشمول هزینه اضافه و یا جریمه خواهد شد.
مالیات بر ارزش افزوده
مالیات بر ارزش افزوده در سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی حدود 12% بهای معامله تعیین می گردد. خریدار برای پرداخت مبلغ تعیین شده تا یک سال فرصت خواهد داشت. هر چند درصد مالیات بر ارزش افزوده با توجه به نوع ملک و نحوه قرارداد می تواند تغییراتی داشته باشد. در برخی از پروژه های جدید، نزدیک به پنج درصد مالیات VAT بر قیمت ملک تعیین می شود و سازنده موظف به پرداخت این مبلغ است. در واقع، انتخاب ملک در پروژه های جدید این امتیاز را برای خریدار دارد که بدون پرداخت مالیات بر ارزش افزوده سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی را به سرانجام برساند.
مالیات بر عایدی سرمایه
در هنگام معاملات ملکی در قبرس شمالی مالیات بر عایدی سرمایه بر عهده فروشنده است. این امر یکی دیگر از دلایل سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی برای افراد غیر بومی و خارجی به شمار می آید.
سهولت مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
یکی از نکات مورد توجه برای خریداران خارجی روند ساده و سریع مراحل خرید ملک در قبرس شمالی است. این امر در جذب افراد خارجی و غیر بومی برای سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی تاثیرگذار بوده و در رشد و رونق بازار املاک و مستغلات نقش دارد. باید گفت برای خرید خانه، ویلا، آپارتمان و یا حتی زمین در قبرس شمالی نیازی به انجام مراحل خاصی نیست.
در برخی از کشورها، افراد خارجی برای این که بتوانند ملکی خریداری نمایند، در ابتدا لازم است کسب و کاری در کشور مورد نظر به راه بیندازند و یا حتی کارآفرین باشند. اما در قبرس شمالی مراحل خرید ملک بسیار ساده و در عین حال سریع است. در بسیاری از پروژه ها، خریداران خارجی با پرداخت 30 درصد از بهای کل ملک توانسته اند مراحل اداری خرید خانه را انجام دهند. اغلب کارهای اداری خرید ملک در طول 14 تا 21 روز غیر تعطیل انجام خواهد شد.
شرایط آسان سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی برای افراد خارجی یک مزیت به شمار می آید. این موضوع که سرمایه گذاران خارجی به راحتی می توانند مالکیت قطعی و سند رسمی دریافت نمایند؛ نقش چشمگیری در رونق خرید و فروش ملک در قبرس شمالی داشته است. قرارداد خرید و یا پیش خرید ملک در سه نسخه و به دو زبان رایج در قبرس شمالی (ترکی و انگلیسی) تنظیم می شود.
در صورت درخواست سرمایه گذار خارجی، یک نسخه از قرارداد به زبان بومی سرمایه گذار نیز نگارش می گردد. به عنوان مثال، اگر سرمایه گذار ایرانی باشد، این امکان را دارد که یک نسخه از قرارداد را به زبان فارسی دریافت نماید. یک نسخه از قرارداد به خریدار، فروشنده و وکیل و یا نماینده رسمی فروش ملک تحویل داده می شود.
نکات مورد توجه در هنگام خرید ملک
افرادی که به قصد سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی اقدام به خرید می نمایند، یک نسخه از قرارداد خرید و یا پیش خرید ملک را دریافت می کنند. هر سه نسخه تنظیم شده هنگام قرارداد که نزد خریدار، فروشنده و نماینده رسمی معاملات ملکی است، قدرت اجرایی یکسان دارند.
کسانی که سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی را به هدف اخذ اقامت انجام می دهند، پس از ثبت ملک می توانند روند قانونی اقامت برای خود و اعضای خانواده را پیش ببرند. دریافت اقامت طی مراحل بسیار دقیق و با نظارت کامل نمایندگان حقوقی دولت انجام می شود. بنابراین، خریداران خارجی می توانند با خاطری آسوده با خرید ملک، اقامت قبرس شمالی را نیز دریافت کنند.
توجه داشته باشید که با اخذ اقامت بلند مدت نیازی به حضور دائمی و اجبار به زندگی نیست. در نتیجه، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی پس از خرید ملک در قبرس شمالی، آن را به صورت سالانه اجاره می دهند و از درآمد ثابت ارزی بهره خواهند برد. به طور متوسط درآمد حاصل از اجاره در سال حدود ده تا دوازده درصد از بهای ملک تعیین می گردد.
یکی دیگر از مزیت های سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی تسهیل مراحل اخذ ویزا برای کشورهای دیگر است. کسانی که موفق به دریافت اقامت دائم در قبرس شمالی شده اند، می توانند برای دریافت ویزای کشورهای اروپایی و حتی آمریکا و استرالیا اقدام نمایند. هر چند برخی از کشورها نظیر استرالیا دارای قوانین سخت گیرانه تری نسبت به ایرانی ها هستند؛ اما با دارا بودن اقامت قبرس شمالی، پروسه اخذ ویزا با سرعت بیشتری انجام خواهد شد.
دریافت سند تک برگ قطعی
یکی از مهم ترین دلایل افراد خارجی برای سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی، دریافت سند تک برگ قطعی است. سند قطعی به صورت رسمی و مادام العمر به نام خریدار ثبت می گردد. در کشورهایی با شرایط مشابه نظیر قبرس شمالی از جمله یونان، ارمنستان، گرجستان، ترکیه و دبی، سند ملک ورثه ای برای خریداران خارجی صادر نمی گردد. بر خلاف بسیاری از کشورهای اروپایی و حتی آسیایی، دولت قبرس در ملک خریداری شده توسط سرمایه گذاران خارجی، هیچ سهمی نخواهد داشت.
در واقع، دولت قبرس با ایجاد تسهیلات و سیاست های تشویقی، در جلب نظر بسیاری از افراد خارجی برای سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی موفق عمل کرده است. به بیان دیگر، دولت قبرس برای شهروندان خود و همچنین خریداران خارجی و غیر بومی شرایط یکسانی را فراهم کرده است و سرمایه گذاران خارجی از حقوق ملکی کاملاً یکسان برخوردار خواهند بود. بنابراین، پس از درگذشت خریدار، ملک مطابق با قوانین و مقررات به ورثه شخص تعلق خواهد گرفت.
رشد سالانه قیمت ملک در قبرس شمالی
رشد سالانه قیمت ملک یکی دیگر از دلایل سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی برای سرمایه گذاران خارجی است. به دلایل ذکر شده از جمله موقعیت جغرافیایی، جاذبه های گردشگری، ثبات سیاسی و رشد اقتصادی قیمت ملک در قبرس شمالی در سال های اخیر بسیار چشمگیر بوده است. این امر درصد تقاضا برای خرید ملک را بالا برده و افزایش تقاضا نقش موثری در بالا رفتن قیمت ها خواهد داشت. خریداران خارجی با سرمایه گذاری در ویلا، آپارتمان و زمین می توانند در مدت زمان کوتاه به سود بالایی دست پیدا نمایند.
در واقع، علاوه بر حفظ ارزش سرمایه و کسب درآمد ثابت از محل اجاره، ملک آن ها به لحاظ قیمت رشد بالایی خواهد داشت. به طور متوسط، قیمت ملک (اغلب در املاک پیش فروش) در سال حدود 30 تا 45 درصد رشد خواهد داشت و در نتیجه، سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی، یک تصمیم منطقی و پربازده خواهد بود.
در حال حاضر سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی به دلیل قیمت مناسب خرید در میان سایر کشورهای کرانه ای دریای مدیترانه مقرون به صرفه و اقتصادی به شمار می آید.
