صفر تا صد خرید ملک در استانبول و شرایط 2024
پیش از آنکه به خرید ملک در استانبول بپردازیم، بهتر است به اطرافتان نگاهی بیندازید. امروزه بیشتر افراد ترجیح میدهند به جای خرید ملک در ایران، بر خرید ملک در استانبول که یک کشور توریستی است سرمایه گذاری کنند. تنها 3 ساعت از زمانتان صرف پرواز به این کشور میشود اما با توجه به قیمت مناسب خانه و ملک در ترکیه سود بسیاری میبرید.
از طرفی هر ساله افراد زیادی برای یک تفریح و گشت و گذار حسابی به ترکیه مسافرت میکنند. بعضی ترجیح میدهند با خرید ملک در استانبول که یکی از زیباترین شهرهای توریستی ترکیه است، مشکل اقامت را در زمان سفر به این کشور حل کنند. به غیر از این موارد، شما میتوانید با خرید ملک در استانبول با شرایطی که در ادامه گفته میشود، اقامت و شهروندی ترکیه را از آن خود کنید. برای اینکه با قوانین و شرایط خرید ملک در استانبول بیشتر آشنا شوید، ادامه مطلب را از دست ندهید.
چرا خرید اپارتمان در استانبول
با اینکه در قسمت قبلی به گوشه ای از مزایای خرید ملک در استانبول اشاره ای کوتاه کردیم اما اگر هنوز برای اقدام به خرید ملک در ترکیه دچار شک هستید، این قسمت را دنبال کنید. با خودتان روراست باشید. همیشه آرزوی زندگی در یکی از کشورهای اروپایی یا آمریکا را نداشته اید؟
بسیاری از ما حتی اگر چنین رویایی هم داشته باشیم اما از پس هزینه خرید ملک در آن کشورها و البته خرج و مخارج زندگی در آنجا برنمیاییم. چه راهی بهتر از اینکه با پرداخت هزینه بسیار کمتر در یک کشور توریستی با سبک زندگی شبیه به اروپا، آپارتمانی بخریم و بدانیم هر وقت دلتنگ شدیم تنها چند ساعت لازم است تا به وطنمان ایران برسیم.
خرید ملک در استانبول
قصد زندگی در ترکیه را ندارید؟ قصد سرمایه گذاری را چطور؟ دوست ندارید ارزش پول خود را حفظ کنید؟ شما با خرید آپارتمان در استانبول یا شهرهای توریستی دیگر ترکیه این فرصت را برای خود فراهم میکنید که با اجاره دادن مسکن، برای خود درآمد ایجاد کنید. از طرفی با خرید ملک در استانبول تحت شرایطی میتوانید به راحتی شهروندی ترکیه را از آن خود کنید.
در بسیاری از کشورهای مهاجرپذیر به این آسانی نمیتوان اقامت دریافت کرد و این مورد یکی از مهم ترین جذابیت های ترکیه است. با خرید اپارتمان در استانبول میتوانید در هر زمان به ترکیه سفر کنید و از دریای مدیترانه، ساحل بکر، زمین اسکی و ده ها تفریح و ورزش دیگر برخوردار شوید.
خرید ملک در استانبول
همه شهرهای ترکیه یک طرف و استانبول در طرف دیگر! کمتر کسی پیدا میشود که آوازه این شهر افسانه ای را نشنیده باشد. با اینکه قیمت ملک در استانبول به دلیل جاذبه های توریستی بی نظیر بالاتر از دیگر شهرهاست اما همواره استانبول بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است زیرا نرخ خانه و ملک در این شهر روند رو به بالایی دارد. اگر هدف شما از خرید ملک در استانبول، زندگی در این شهر است باید بدانید که هزینه زندگی در استانبول نسبت به دیگر شهرهای ترکیه کمی بالاتر است.
مهمترین نکات پیش از خرید آپارتمان در استانبول
شما نمیتوانید بدون فکر و عجولانه اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید. به هر حال قرار است هزینه نسبتا بالایی بپردازید و بهتر است قوه آینده نگری خود را به کار بگیرید. اولین گام برای خرید اپارتمان در استانبول، انتخاب شهر است. خرید ملک در استانبول که یک شهر رویایی است را انتخاب میکنید یا آنکارا، ازمیر، آنتالیا و…؟
پیش از خرید لازم است شرایط به همراه هزینه زندگی در آن شهر را در نظر بگیرید. برای مثال همانطور که گفتیم اقامت در قطب توریستی ترکیه یعنی استانبول، نسبت به دیگر شهرها هزینه بیشتری را در برمیگیرد.
خرید ملک در ترکیه
گام دوم برای خرید ملک در ترکیه، محله ای است که انتخاب میکنید. در نظر داشته باشید که محل مورد نظر شما به مراکز خرید، درمانی و آموزشی نزدیک است یا خیر؟ آینده را فراموش نکنید. منطقه انتخابی شما جای پیشرفت دارد؟ در زمان فروش آن با مشکل رو به رو نخواهید شد؟
از دیگر مواردی که پیش از خرید ملک در استانبول یا دیگر شهرها باید در نظر بگیرید، نوع ملکی که انتخاب میکنید، آشنایی با قوانین خرید ملک در این کشور و مورد اعتماد بودن فروشنده ای است که قصد خرید از او را دارید.
اخذ شهروندی با خرید ملک در استانبول
همانطور که اشاره کردیم یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در استانبول و به طور کلی کشور ترکیه، دریافت شهروندی ترکیه است. طبق قوانین 2024 اگر ملکی به ارزش 400 هزار دلار خریداری نمایید یا چند ملک را بخرید که ارزش آنها روی هم 400 هزار دلار شود، میتوانید اقامت کشور ترکیه را دریافت کنید.
البته این مورد تنها در صورتی ممکن است که شما ملک را به صورت نقدی و از یک فرد ترک خریداری کنید. علاوه بر این در نظر داشته باشید که روی ملک نباید درخواست شهروندی داده شده باشد. با رعایت این نکات خودتان و همسر و فرزندان زیر 18 سالتان، اقامت ترکیه را دریافت میکنید. فراموش نکنید که بعد از انجام این مراحل تا 3 سال نمیتوانید ملک خود را برای فروش بگذارید.
قوانین خرید ملک در ترکیه
قوانین خرید ملک در ترکیه برای فرد خریدار خارجی به همراه تبصره های لازم در این موضوع باید بدانده شود. طبق تبصره موجود در قوانین ترکیه به شماره ۳۵ قانون املاک و اراضی با شماره ۲۶۴۴، تنها بخشی از مهاجران کشورهای خارجی، امکان خرید ملک در ترکیه را دارند. باید توجه داشت که ایران جزء این کشورها است. مهاجران خارجی می‌توانند تا ۳۰ هکتار زمین در ترکیه خریداری کنند.
همچنین، کسی که زمین را خریداری کرده تا ملکی بر روی آن بسازد، باید طی ۲ سال این کار را انجام دهد. هر ناحیه تنها ۱۰٪ از زمین را مهاجران خارجی می‌توانند خریداری کنند. اما خرید هر نوع ملکی اعم از مسکن، زمین یا واحد تجاری برای ایرانیان مجاز است و برای هیچ ایرانی مهاجری به ترکیه و هیچ سازمانی محدودیتی در خرید ملک وجود ندارد.
لازم به ذکر است که اتباع خارجی اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه را ندارند. بنابراین، خرید ملک در این مناطق ممنوع است و فرد خریدار خارجی باید به این نکته توجه داشته باشد.
همچنین، برای خرید ملک در ترکیه، فرد خریدار خارجی باید با یک مشاور املاک معتبر مشورت کند تا در این فرایند به خریدار کمک کنند. قبل از خرید، باید از قانونی بودن ملک و مالکیت آن اطمینان حاصل شود. این مسئله می‌تواند با استفاده از مشاورین حقوقی شرکت آدریان گروپ، برای بررسی کردن سند ملک و مجوز ساخت‌وساز صورت گیرد.
همچنین، برای خرید ملک در ترکیه، فرد خریدار خارجی باید مبلغ مورد نیاز برای خرید و همچنین هزینه‌های مرتبط با خرید ملک مانند مالیات، هزینه‌های وکیل و غیره را در نظر بگیرد.
در نهایت، پس از خرید ملک، فرد خریدار خارجی باید ملک خود را ثبت کند تا به عنوان مالک رسمی شناخته شود. این مرحله بسیار مهم است و باید با دقت و صحیح انجام شود تا از هرگونه مشکل در آینده جلوگیری شود.
توصیه های مهم برای خرید ملک در ترکیه
در صورت تصمیم به خرید ملک در استانبول، باید با دقت و مراقبت فراوانی اقدام به خرید کنید. اگر چه ممکن است اطلاعات کافی در اختیار نداشته باشید، اما می توانید با استفاده از مشاورین حقوقی شرکت آدریان گروپ از مهمترین نکات مرتبط با خرید ملک در ترکیه، بدون ورود به مشکلات بیشتر، این کار را انجام دهید. در ادامه، به بررسی مهمترین نکاتی که در خرید ملک در ترکیه باید مورد توجه قرار دهید، می پردازیم:
- بررسی محدودیت های قانونی: یکی از مهمترین نکاتی که باید در نظر داشته باشید، بررسی محدودیت هایی است که ممکن است بر روی ملک شما وجود داشته باشد. به عنوان مثال، ممکن است ملکی که قصد خرید آن را دارید، رهن بانک یا طرفی دیگری داشته باشد که در صورت عدم پرداخت بدهی، باعث محدودیت در مالکیت شما خواهد شد. لذا حتما باید قبل از خرید، این مسئله را بررسی کنید تا از ورود به مشکلات بیشتر جلوگیری کنید.
- ارائه درخواست به اداره ثبت اسناد: قبل از زمان انتقال سند مالکیت، باید درخواست خود را به اداره ثبت اسناد ارائه دهید تا فرآیند ثبت و انتقال مالکیت به صورت قانونی و با حضور شاهدان به انجام برسد. این کار می تواند از ورود به مشکلات بیشتری در آینده جلوگیری کند.
- بررسی قیمت و ارزش ملک: قبل از خرید ملک، حتما باید قیمت و ارزش ملک مورد نظر خود را بررسی کنید. برای این کار می توانید از کارشناسان حقوقی آدریان گروپ که تجربه کافی در این زمینه دارند، استفاده کنید. این کارشناسان با بررسی وضعیت فعلی ملک، نوع ساخت و ساز، سند ملک و اطلاعات دیگر مرتبط، قیمت و ارزش ملک را تعیین می کنند. با این کار می توانید از خرید ملک با قیمت بالاتر از ارزش آن جلوگیری کنید.
- استفاده از خدمات مشاورین املاک: برای خرید ملک در ترکیه، می توانید از خدمات مشاورین حقوقی شرکت آدریان گروپ استفاده کنید. این مشاوران با توجه به نیازها و بودجه شما، بهترین گزینه های ملکی را به شما معرفی می کنند. همچنین، آنها با مراجعه به مراکز اداری مربوطه، رسیدگی به مسائل مرتبط با ثبت و انتقال مالکیت را به عهده می گیرند.
- احراز هویت فروشنده: برای جلوگیری از احتمال کلاهبرداری، حتما باید هویت فروشنده را بررسی کنید. در این راستا، می توانید از کارشناسان حقوقی آدریان گروپ درخواست کنید تا هویت فروشنده را بررسی کنند.
- بررسی مستندات و سند ملک: قبل از خرید ملک، حتما باید مستندات و سند ملک مورد نظر خود را بررسی کنید. باید مطمئن شوید که سند ملک در دست شما قرار دارد و هیچ گونه بدهی یا مشکلی در مورد ملک وجود ندارد.
- بررسی وضعیت حقوقی ملک: همچنین قبل از خرید ملک، باید وضعیت حقوقی ملک را نیز برررسی کنید. این شامل بررسی اسناد و مدارک مربوط به ملک میشود، به طوری که مطمئن شوید که اسناد ملک صحیح و قانونی هستند. همچنین، باید اطمینان حاصل کنید که ملک به نام فرد یا افرادی که به شما اطلاع داده شده است، تعلق دارد و هیچ مشکل حقوقی یا خلاف قوانین وجود ندارد.
- بررسی وضعیت ملک شامل بررسی اسناد املاک و مستغلات: مانند سند تک برگی، سند وام بانکی و عقد مشاع است. همچنین، باید مدارکی مانند گواهی تصرف و سند تفکیکی را نیز بررسی کنید. اگر این مدارک به شما ارائه شده‌اند، حتماً بررسی کنید که آیا آنها اصلی و قانونی هستند یا خیر.
همچنین، باید اطمینان حاصل کنید که هیچ تعهد یا بدهی مالی به عنوان تأمین امنیت برای ملک وجود ندارد. برای مثال، اگر ملک به عنوان تضمین وام به بانک داده شده است، باید اطمینان حاصل کنید که بدهی مربوط به وام پرداخت شده است و دیگر هیچ بدهی مالی برای ملک وجود ندارد.
به طور کلی، بررسی وضعیت حقوقی ملک به شما کمک می‌کند تا مطمئن شوید که ملک به شما تعلق خواهد گرفت و هیچ مشکل حقوقی وجود ندارد. اگر شما به عنوان یک فرد خارجی در ترکیه خرید ملک میکنید، مشاورین حقوقی شرکت آدریان گروپ می‌توانند به شما کمک کنند تا بهترین تصمیم را در خرید ملک بگیرید.
قانون وراثت ترکیه
در ترکیه، قانون وراثت برای خارجی‌ها به این صورت است که پس از فوت شخص، تمام دارایی‌ها و ملک‌های او به افراد درجه اول وراثت دهنده اش تقسیم میشود. در صورتی که شخص وصیت‌نامه داشته باشد، دارایی‌های او براساس این وصیت‌نامه تقسیم خواهد شد.
همچنین در صورتی که فرد وصیت‌نامه نداشته باشد، دارایی‌های او بر اساس قوانین وراثت ترکیه تقسیم میشود. بر اساس این قوانین، در صورت فوت فرد بدون فرزند، همسر و والدین او حق وراثت دارند و در صورت نبود همسر و والدین، برادران و خواهران و نوادگان ایشان و در صورت نبود این افراد نیز، دیگر خویشاوندان درجه اول و در نهایت دولت ترکیه حق وراثت را دارند.
مهم است بدانید که قوانین وراثت ترکیه برای خارجی‌ها ممکن است با قوانین وراثت کشور مبدأشان تفاوت داشته باشد. به همین دلیل، اگر شما به عنوان یک خارجی به دنبال وراثت در ترکیه هستید، بهتر است که با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که حقوق شما به درستی رعایت شده است.
کلام آخر
در این مطلب سعی کردیم شما را با صفر تا صد خرید ملک در استانبول و به طور کلی ترکیه آشنا کنیم. نکته قابل توجه این است که استانبول به دلیل ساخت شهری مدرن، حمل و نقل عمومی پیشرفته و به طور کلی امکانات شهری همواره جزو بهترین گزینه ها برای خرید ملک به شمار میرود.
در کل، خرید ملک در ترکیه برای فرد خریدار خارجی ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد، اما با رعایت قوانین و مقررات مربوطه و با استفاده از مشاورین حقوقی شرکت آدریان گروپ، می‌توان به راحتی این فرایند را انجام داد.
